Într-o schimbare semnificativă ce va avea impact asupra pieței imobiliare din România, cota de TVA pentru locuințe se va majora la 9% începând cu 1 ianuarie 2024. Alexandru Mușătoiu, avocat de meserie, ne aduce informații esențiale despre această modificare fiscală și cine mai poate beneficia de cota redusă de 5% în 2024.
În 2023, cota redusă de TVA de 5% a fost aplicată pentru achiziționarea unor locuințe în anumite condiții. Acestea includ limita de 120 metri pătrați utili și o valoare de până la 600.000 de lei, exclusiv TVA. Mai mult, persoanele care au încheiat antecontracte cu plată în avans până la sfârșitul anului 2022 și le-au primit în 2023 au beneficiat de TVA 5% pentru mai multe locuințe cu o valoare de până la 450.000 de lei, plus un singur imobil cu valoare maximă de 600.000 de lei sau între 600.000 și 700.000 de lei.
Această cotă redusă s-a aplicat numai pentru imobilele care puteau fi “locuite ca atare” la momentul livrării, având anumite caracteristici, cum ar fi acces individual la spațiul locuibil, utilități precum energie electrică și apă potabilă, și facilități interioare specifice.
Cu toate acestea, de la începutul anului 2024, cota de TVA pentru locuințele cu o valoare de până la 600.000 de lei și o limită de 120 metri pătrați utili se va majora la 9%, aplicându-se doar pentru o singură locuință, în timp ce restul vor fi taxate cu cota standard de 19%.
Există totuși posibilitatea de a beneficia de cota redusă de 5% în 2024 în anumite circumstanțe. Dacă un precontract a fost încheiat până la sfârșitul anului 2023 pentru o locuință cu o valoare de până la 600.000 de lei și o limită de 120 metri pătrați utili, și această locuință este livrată în 2024, cumpărătorul va plăti TVA de 5%.
Cu toate acestea, în 2024, această reducere de TVA de 5% se aplică doar pentru o singură locuință achiziționată, fie la 5%, fie la 9%, în funcție de circumstanțe.
De asemenea, critețiile pentru a beneficia de cota redusă de 5% în 2024 au fost actualizate, cerințele incluzând elemente precum accesul individual la spațiul locuibil, utilități, finisaje interioare și exterioare specifice, instalații sanitare și electrice.
Astfel, schimbările fiscale aduse de Legea 296/2023 vor avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare din România, determinând cumpărătorii să fie mai atenți la condițiile și criteriile care trebuie îndeplinite pentru a beneficia de cota redusă de TVA și pentru a evita costurile suplimentare în 2024.
